商品房业主土地使用权的相关法律规定是怎样的？

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• 问商品房怎样办土地使用证相关程序是什么样的
  

  商品房办理土地使用证的流程为： (一)总证 开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证。 (二)准备 购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理、 (三)受理 开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

• 问划拨土地使用权抵押相关律法规是怎样的
  

  1、划拨方式取的建设用地使用权（即划拨土地使用权）属于可以抵押的财产范围； 2、我国没有法律、行政法规（全国人大及其常委会制定的法律、国务院制定的行政法规）对划拨土地使用权的抵押作出禁止性规定。所以其抵押是完全合法的。

• 问划拨土地使用权抵押的相关法律法规是怎样的
  

  分配土地使用权抵押相关法律法规是：分配土地使用权属于抵押财产范围，抵押应签订抵押合同，抵押合同内容不得违反国家法律法规，土地使用权、地上建筑、其他附件抵押应按规定办理抵押登记。

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