能否在法院私自进行抵押物的交易？-法师兄

能否在法院私自进行抵押物的交易？

2025-01-01

根据《民法典》第三百九十四条，抵押人在法院不能私自交易其抵押物。若抵押人未经债权人同意私自卖出抵押物，则涉嫌犯罪，具体是否犯罪以及何种程度取决于抵押物的价值、案件情节和后果等情况。在民事责任方面，抵押人私自卖出抵押物的行为在未经债权人同意的情况下是无效的。根据相关法律规定，若抵押物由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，抵押人未经债权人同意将同一抵押物转让给他人或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押，则其行为是无效的。

相关问答

问法院是否允许抵押物进行私自交易

答

1、根据法律规定,私自卖出抵押物可能会被视为犯罪行为,具体的判断需要考虑抵押物的价值、案件情节以及可能产生的后果。 2、在民事责任方面,私...
问2022年抵押物在法院是否能私自交易

答

1、不能。不经过债权人同意私自卖出抵押物，有嫌疑，是否属于犯罪，视抵押物价值、案件情节、后果等情况确定。 2、在民事责任方面，不经过债权人同...

一、租赁的房屋能否进行抵押出租人可以将出租的房屋进行抵押，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响房屋租赁合同的继续履行，也就是说，房屋租赁合同的效力及于买受人。房屋租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗房屋房屋租赁承租权。抵押权实现后，也不影响房屋租赁合同的履行。为此，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，房屋租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。二、抵押的房屋能否进行房屋租赁抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，房屋租赁合同有效，但房屋租赁权不能对抗抵押权。《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具有约束力。”。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知房屋租赁承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所购房屋上存在房屋租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。在此情况下，房屋租赁承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。这样处理有利于保护第三人的交易安全，在当前房价上涨形势下，也可防止部分出卖人为反悔卖房，恶意与他人串通假造房屋租赁合同关系，达到悔约的目的。房屋租赁承租人的优先购买权因此不能实现的，可以请求出租人进行赔偿。