我的房子有他项权证可以过户吗

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• 问房产他项权证过期后可以过户吗？
  

  1、房屋他项权证过期也不能过户房产，不仅不能过户房产，房产还很有可能面临被法院拍卖的境地，因为房屋他项权证过期之后不代表房产的抵押就自动消失了，只要没有注销房屋他项权证，房产就设有抵押，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。2、他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。3、根据我国《担保法》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。

• 问房产他项权证过期了可以过户吗
  

  房产他项权证过期的情况下房屋是不能过户的，房屋他项权证的过期不代表房产的抵押就自动解除了。如果当事人在房屋他项权证过期了的情况下还没有结清房贷，作为银行完全可以依法申请人民法院拍卖该房产。也就是说房产目前还处于抵押的状态，是无法随意处置的。

• 问只给了房子他项权可以过户吗
  

  只给了他项权证，不可以办理过户。办理过户需要房屋产权证等材料。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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