二手房房屋买卖约定违约金可以吗？违约金一般怎样约定？

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• 问二手房买卖怎么约定违约金
  

  二手房销售的违约金可以由当事人协商约定，约定的金额不得超过违约造成的损失的30％。当事人认为违约金金额与实际损失相比不合理的，可以向法院或者仲裁机构申请增减。

• 问附二手房屋买卖合同约定不写违约金但约定了违约金
  

  1、一般而言合同纠纷，在合同约定不违反法律强制性规定的前提下，意思自治，也就是以约定条款为准。如果你们在合同中明确约定违约金25万元，一般可以以此要求赔偿。同时还要退还定金。 2、第一种情况和第三种情况是在没有明确约定情况下的方式。而第三种司法判例不统一，有时候举证也是一个问题。 3、第三种情况可以采取，但是也是结合第二种约定进行，即实际损失较大，违约金不足以弥补。 具体采用哪一种还是要认真研究合同和了解全部情况再确定。这种一房二卖的情况非常普遍，都是房价闹的。

• 问二手房买卖合同怎样约定违约金？
  

  二手房买卖合同违约金比例 《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的 20，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 对方延迟履行合同，可以主张全额违约金吗 在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用。 在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。 违约金的给付应该严格按照合同执行吗 违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家民法典的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。

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