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出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。 房屋租赁合同有无效力,根据有关法...
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无效。出租人与承租人订立的房屋租赁合同,属于这两类房屋的,房屋租赁合同无效: 1、房屋未取得建设工程规划许可证。意思是指,出租人在建设房屋时,完全没有取得任何的建设工程规划许可证; 2、未按照建设工程规划许可证的规定建设。意思是指,出租人建设房屋时,有取得建设工程规划许可证,但超出了原来的规划许可范围,也就是不按许可证确定的范围建设。 不过,出租这种违章建筑,虽然租赁合同无效,但同时给予出租人一定的补救措施,因此产生租赁合同纠纷时,出租人能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
违法租赁合同无效。非法建造的房屋不具有所有权和他的物权,因此订立的租赁合同无效。但房屋在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准的,合同有效。
违建房的出租合同是无效的,依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,违法建筑物的租赁合同是无效的,在违法建筑物范围认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。 此外,根据2021年生效《民法典》第三编合同的相关规定,未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效。
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