离婚时自建房的分割问题-法师兄

自建房是指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,几乎所有的农村居民都是通过自建房来满足各自的居住需求。另外,在我国商品房政策推出之前,许多单位也曾通过集资自建房的方式来解决企业员工的居住需求问题。关于自建房在离婚时的分割问题,根据民法典的相关规定处理。在离婚时,婚前财产属于个人所有,婚后财产属于夫妻共有。如果房子是男方婚前所建,在离婚时通常会判归男方;如果房子是夫妻双方婚后共同所建,在离婚时会依法按共同共有的财产进行分割。如果自建房被认定为违法建造,法院一般不会处理。但如果自建房未被认定为违法建造,法院通常会把使用权判给一方,并给予另一方适当的补偿。如果房屋是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的,房屋权属证书登记在一方名下,那么应当认定为夫妻共同财产。夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租: (1) 婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的; (2) 婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的; (3) 一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的; (4) 婚后一方或双方申请取得公房承租权的; (5) 婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的; (6) 夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的; (7) 一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的; (8) 婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的; (9) 其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。对于夫妻双方均可承租的公房,如果由一方承租,另一方可以给予适当的经济补偿。

答

目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度，农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此，合法房屋判断标准是否取得《集...

答

一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫...

房改房离婚分割原则：首先要弄清楚该房改房是否属于夫妻共同财产，这是解决离婚时房屋、财产分割的关键。如果离婚纠纷中涉及的房改房是由夫妻一方婚前个人所购买的，则应认定为夫妻个人财产。不过这种情形很少见，因为购买房改房通常要求二个以上户口。如果房改房虽是在一方婚前购买的，但是双方共同出资，那么即使房屋是在一方的名下，也应认定为夫妻共同财产。如果该房改房是在夫妻关系存续期间购买的，无疑是属于夫妻共同财产。

农村自建房离婚后,房屋归属视情况而定。 1. 如果双方在结婚登记后,一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住,分割时如果没有特殊情况,双方应平分该房屋。 2. 如果婚前男女双方的家庭共同出资建造房屋,那么该房屋属于夫妻共同所有。 3. 如果婚前一方建造的房屋,结婚后夫妻双方共同居住使用,且双方没有相反的约定,那么该房屋属于婚前财产,只能判给婚前所属的一方所有。 4. 如果婚前一方建造房屋,而建造房屋所欠的债务是在婚后共同财产偿还的,那么该房屋虽然是一方婚前所得,但不是婚后共同所得,不能视为夫妻共同财产。但是,如果建房所欠的债务使用了婚后共同财产返还,那么得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。 5. 如果婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产,在结婚后没有明确给夫妻双方的,男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的,那么该房产属于一方及其他家庭成员的共同房产,不能作为夫妻共有财产予以分割。根据《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

离婚时分割农村自建房：如果婚前一方建造的房屋。对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。