二手房产过户税费怎么算

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• 问二手房房产过户的税费怎么算
  

  要知道房产总价及房产证出证日期才能算。过户税费具体如下：二套二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

• 问房地产二手房过户税费怎么算
  

  (一)买方 1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)； 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元； 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%； 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。 (二)卖方 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元； 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%； 3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%； 4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%； 5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积； 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)； 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。 房地产二手房过户税费怎么算才比较合理啊的解答如上

• 问二手房过户过户税费怎么算？
  

  1、严格来说,个税是房东的房子不唯一而产生的个人所得税,理应由房东来承担。 2、但是如果他报价是他的到手价的话,那么个税就会由买家来承担。 3、有些房子可能还有别的税费,只要是到手价,那么所有的税费都要由买家来承担了,包括你自己本身的税费!但是如果房东报价是他的成交价,也就是税费各付价的话,那就由买家、卖家两方来各自承担各自的费用。

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