二手房网签的时候房东没有备案还能购房吗

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• 问做网签手续，在房管局的时候，签订购房合同网签前备案吗？
  

  1.网签 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 2.备案 备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。二、新房先网签还是先备案？ 网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成。 备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

• 问二手房网签后还需要备案吗
  

  二手房网签之后是需要备案的。网络签名是房地产管理部门为了规范房地产企业的住房销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发者按住盘子和一家多卖而建立的网络管理系统。备案是根据中国建设部颁布的《城市商社预售管理办法》第六条规定：商社预售执行许可制度。开发企业进行商社预售，必须向城市、县房地产管理部门进行预售登记，取得商社预售许可证。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人员在签订合同之日起300天内持有商品房预售合同到县级以上人民政府物业管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

• 问签订购房合同，二手房一定要网签备案吗？、
  

  （1）租赁双方持所需的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记； （2）租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见； （3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见； （4）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》； （5）在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。 扩展资料： 房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。 房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

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