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第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第...
1、递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料...
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二手房贷款流程一、交易前的二手房贷款流程贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合贷款条件的发给借款申请审批表。预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估,确认交易房产价值。中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议,并按规定比例交付首付款交银行托管。房产过户。正式评估,出具房屋价值评估确认书。收件:卖方提供:房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件。买方提供:二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明。公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;通知借款人到银行签定借款合同。房产抵押登记。银行发放贷款,资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。二、交易后的二手房贷款流程借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、身份证到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合贷款条件的发给借款申请审批表;由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书;中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算,并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;借款人凭开户通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务开户通知书;收件:借款人提供:二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明;公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;通知借款人到银行签订借款合同;房产抵押登记;银行发放贷款,资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
二手房抵押贷款流程一共分为5个步骤: 二手房抵押贷款一、先填写二手房抵押贷款的申请书,在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料:1、固定收入证明,(1年之内的银行流水进账必需满足条件,这个要根据贷款的数额计算。)2、房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书。3、交易住房的合同、协议。 二、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查,对于此步骤,银行可能对于申请人进行回访,回访目的:主要针对申请人是否有能力进行还贷。 三、审核通过之后,银行要对抵押房产产权证进行收押。 四、双方签订二手房抵押贷款合同,签订完成之后还要进行公证。 五、公证之后,银行将对申请人进行放款,通常是通过转账的形式打到指定的账户。
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