商品房五证在买卖流程中有哪些

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• 问商品房买卖贷款流程有哪些？
  

  借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件） 2 发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章 3 贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 4 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 5 国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续 6 通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行 7 通知借款人领回借款合同、借据、保险单。 8 借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同

• 问商品房买卖流程,商品房买卖的一般流程是哪些？能否详细一些？
  

  具体流程如下所示：1、签订认购书2、签订及物业服务合同3、与开发商签订合同4、办理预售手续5、抵押贷款合同备案6、房屋交付使用7、确认产权8、办理产权过户，领房证9、办理抵押登记10、还请贷款清楚抵押登记

• 问商品房买卖合同公证的流程是哪些？
  

  商品房买卖根据销售范围分内销和外销两种，内销房是指只能在境内销售的房屋，外销房是指向境外销售的房屋。根据北京市司法局授权，内销商品房买卖合同公证可以在北京市公证处办理，也可以在有管辖权的区、县公证处办理。外销商品房买卖合同公证只能在北京市公证处办理。

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