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前期物业管理阶段的住宅物业,建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务,并签订书面的前期物业服务合同。投标人少于三个或者总建筑面积不超过五万平方米的住宅物业,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。分期开发的物业划定为一个物业管理区域的,应当由同一物业服务企业提供服务。物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将前期物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
有下列情形之一的,不适宜进行招标的项目,可以不招标:(一)涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾的;(二)属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工的;(三)需要采用不可替代的专利或者专有技术的;(四)采购人依法能够自行建设、生产或者提供的;(五)已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供的;(六)需要向原中标人采购工程、货物或者服务,否则将影响施工或者功能配套要求的;(七)安排财政性投资补助或者贴息资金之前,已经依法进行勘察、设计、施工、监理或者与工程建设有关的重要设备、材料等采购的;(八)全部使用民营资金的项目,但法律、法规规定应当进行招标的除外;(九)国家规定的其他特殊情形。前款所列项目,按照国家规定需要履行项目审批、核准手续的依法必须进行招标的项目,应当经项目审批、核准部门批准;其他项目由招标人申请有关部门批准;省人民政府确定的地方重点建设项目,应当经省人民政府批准。
提高中标概率的关键是看几点:与普通采购相比,招标是一项高度组织化、规范化、制度化、专业化的活动,因此具有完善的规则。投标人要想在竞争中脱颖而出,就必须了解招标采购与普通采购的区别,掌握招标采购的规则和特点,特别注意避免那些人为的、可能导致废标的错误,避免许多人为投标所做的一切努力付诸东流。目前,除了国际招标不中标的原因外,其他形式的招标不强制向投标人公布不中标的原因。投标人的资格投标人是法人或标、参与投标竞争的法人或其他组织。在实践中,我们经常遇到一些公司以分管不同地区业务的分支机构或子公司的名义投标。需要指出的是,从法律上讲,分公司不具备法人资格,不是独立的法人实体,以分公司名义投标无效。投标人在选择下属子公司投标时,必须按照法定代表人为同一人的两个或两个以上法人,母公司、全资子公司及其控股公司不得在同一货物投标中同时投标的规定,慎重选择合适的投标人,特别是必须注意所选子公司完全符合投标文件对投标人的资格要求。如果子公司不能满足相应的资格要求,应考虑以更强的母公司的名义参与投标竞争。
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