司法解释：不能办理产权证可-法师兄

由于开发商的原因致使不能办理产权证的原因很多，可能是前期土地出让金或各项规费未足额缴纳，也有可能是后期未办理完成综合验收，缺少任何一项文件都无法在产权登记部门取得登记。很多买房人在房屋交付时因急于使用也未深究，进住之后，欲以房产抵押贷款或欲将房屋出租、出售时，却发现因开发商缺少手续无法办理房屋产权证。大量的产权证办理纠纷都是由于开发商无法提供文件造成，最高法院新出台的司法解释对办理期限及违约责任进行了具体规定。关于产权证办理期限，司法解释规定为： 1、商品房买卖合同约定的期限； 2、合同标的物为期房的，为房屋交付使用之日起90日内； 3、合同标的物为现房的，为合同订立之日起90日内。在明确了上述期限后，对开发商原因迟延办理产权证的违约责任，司法解释进一步规定：1、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；2、合同约定或有关规定的登记期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋产权登记的，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。这条司法解释明确了开发商办理房屋产权证的期限和违约责任，并在买房人无法取得产权证、合同目的无法全部实现的情况下，赋予买房人合同解除权，对规范商品房销售行为将起着积极作用。

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我国历来重视知识产权的保护，有关办理侵犯知识产权刑事案件法律适用的司法解释也出了多个，记者注意到，今天出台的这个《意见》有多条规定针对网络犯...

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可以。根据最高院的司法解释第十九条的规定，预售商品房的买受人在商品房交付之日起90日、现售商品房的买受人在销售合同签订之日起90日办理房屋所...

首先要了解房地产管理法是什么，它是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人之间在房地产开发经营、房地产交易、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范。《中华人民共和国城市房地产管理法》的结构十分严谨，体系完备，由七章七十二条组成，包括总则、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记管理、法律责任等内容。

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首先，调解协议和调解书，是两个概念，基本的逻辑顺序是这样的，可以依据调解协议制作调解书，进一步，依据调解书申请法院强制执行。调解书是法院出具的法律文书，而调解协议是当事人双方协商一致的类似于合同的协议，其最大的法律效力在于可以据此请求法院制作法律文书——调解书。所以第一步，你们应当确定，你们是否已经请求法院制作了调解书。其次，如果已经制作了调解书，实际操作中，房产交易中心在原产权人不到场的情况下，仍然不愿办理产权登记。原因在于，一旦此法律文书有假，其责任是相当重大，他们的这种行为可以理解。最后，既然已经有了调解书，那你们可以请求法院强制执行，只有这样才有可能在对方不到场的情况下，实现过户登记，保障自身合法权益。除此之外其他方式，肯定要对方予以配合，方能顺利过户。祝顺利！法院调解书办理产权证主要的法律依据散见于《民事诉讼法》，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》，《中华人民共和国城市房地产管理法》等，比较零散。