房产抵押设置实现的方式包括哪些

大家都在问查看更多

• 问可以设立抵押的财产包括哪些
  

  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。(五)依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。(六)借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

• 问债权实现的方式主要包括哪些
  

  实现债权的方法如下： 1、与债务人协商，签订还款协议，约定还款时间。 债务人不履行还款协议义务的，债权人可以向法院提起诉讼。 起诉法院应注意以下情况： （1）债权人应密切关注债务人的动向，判断债务人是否存在或可能转移被查封或扣押的财产。债务人转移、隐匿、出售或者损害财产的，应当及时向人民法院报告情况，积极采取措施制止或者变更保全措施，防止标的物失控，案件难以执行。 （2）债权人应通过各种渠道掌握债务人的财产状况，扩大财产保全的选择，根据诉讼请求范围或案件实际情况，尽可能选择价值相对稳定的物品进行保全，以达到财产保全的效果，保证未来判决的有效执行。 （三）通过人民法院加强对债务人财产的调查核实，防止债务人弄虚作假、转移财产、逃避债务，确保申请财产保全措施能够达到保全效果，顺利实现未来法院裁定的实体权利。

• 问不可抵押的房地产包括哪些
  

  不能抵押的房地产包括： 1、权属有争议的房地产； 2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产； 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物； 5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产； 6、未依法登记领取权属证书的房地产； 7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产； 8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产； 9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。《城市房地产管理法》第51条的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。所以，在需要拍卖该抵押的房地产时，虽然可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋的所得，抵押权人则无权优先受偿。

相关法律短视频查看更多

• 1'36
  建设工程有哪些承发包方式

  1,973人已观看

• 1'04
  最高额抵押担保的债权包括

  2,144人已观看

• 0'58
  最高额抵押的债权包括什么

  1,506人已观看

• 1'11
  房产继承有哪些方式

  832人已观看

相关普法查看更多

• 
  实现留置权的方式包括哪些

  212人已浏览

• 
  抵押权实现的方式有哪些

  128人已浏览

• 
  抵押权的实现方式有哪些

  252人已浏览

• 
  抵押权实现方式有哪些

  1,000人已浏览