有离婚证的房子怎样过户

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• 问没有房产证的房子离婚怎么过户
  

  房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

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  提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户手续。 无法一次性偿还贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作比较麻烦，因为银行一般不会为了还贷的风险和工作量而配合。

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  房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证明，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一般来说，离婚时，双方应分割属于夫妻共同财产的房屋。但未办理房产证的房屋，当事人离婚时要求法院分割的，法院暂不处理。因为房产证没有办理，说明房屋产权不明确。即使双方有房产分割协议，协议只对双方有约束力，对他人没有公示效力。因此，必须先办理房产证，等办完房产证后再进行分割。如果一方不配合办理房产证，另一方可以先起诉离婚，离婚后再向法院起诉分析财产。法院判决后，可以凭判决到交易中心办理房产证，出具生产证后再分割。

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