房屋要拆迁承租人该怎么办-法师兄

房屋要拆迁承租人该怎么办

2022-05-12

房屋要拆迁，如果租房合同约定了拆迁时的处理方式，那么承租人要求出租人依照约定处理。如果对此没有约定，可以与出租人协商，是否可以安排承租其另外的房屋。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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问租赁房屋拆迁时承租人应该怎么办

答

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定： 1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆...

1、承租人是合法的被拆迁主体。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议；第十六条规定，被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不到拆迁补偿安置协议的，由房屋拆迁管理部门经当事人申请裁定。可见，在拆迁行为中，房屋承租人独立于被拆迁人，是合法的被拆迁主体。2、承租人享有国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》，规定拆迁人应当安置被拆迁房屋的承租人。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：被拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十一条规定：拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。《大连市城市房屋拆迁管理办法》第十五条规定：拆迁人或者委托的房屋拆迁单位必须严格遵守房屋拆迁的有关规定，并在房屋拆迁公告发布后做好以下工作：向被拆迁人和房屋承租人发送房屋拆迁通知书；向被拆迁人和房屋承租人宣传解释，现场公布相关政策法规和拆迁事项；第三十八条规定，拆迁执行政府规定租金标准的公有租赁房屋，被拆迁人选择房屋产权调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，租赁关系继续保持。被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终止。属于住宅的，货币补偿金的20％支付给被拆迁人，80％和增加的建筑面积补贴支付给承租人；属于非住宅的，货币补偿金的30％支付给被拆迁人，70％支付给承租人。因此，如果出租人隐瞒出租屋事实，单独与拆迁人签订拆迁补偿安置协议，损害承租人权益，承租人可以向出租人追偿应得的补偿部分，也可以根据具体情况主张原拆迁补偿安置协议无效，重新签订拆迁补偿安置协议。但《房屋租赁合同》中明确规定拆迁补偿的，应当按照约定处理。所以，这就要求承租人在签订《房屋租赁合同》时，对此作出明确的约定，以免将来发生纠纷或遭受财产损失。