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房屋拆迁承租人与被拆迁人解除租赁关系的,可以要求适当的赔偿和相应的损失赔偿;承租人与被拆迁人不能就解除租赁关系达成协议的,可以要求被拆迁人安...
根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定: 1、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆...
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1、房屋拆迁只补偿所有权人,故你们作为承租人,无权请求补偿。 2、你们可以依据与乙方签订的租赁合同,追究乙方的违约责任,并赔偿因拆迁原因造成的所有损失。 3、双方可以先就赔偿问题进行协商,协商不成的,你有权向乙方住所地法院起诉,请求对方承担违约责任,并赔偿实际损失。 4、立案所需材料包括:企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、起诉状、主要证据材料。
1、房屋拆迁只补偿所有权人,故你们作为承租人,无权请求补偿。 2、你们可以依据与乙方签订的租赁合同,追究乙方的违约责任,并赔偿因拆迁原因造成的所有损失。 3、双方可以先就赔偿问题进行协商,协商不成的,你有权向乙方住所地法院起诉,请求对方承担违约责任,并赔偿实际损失。 4、立案所需材料包括:企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、起诉状、主要证据材料。
1、承租人是合法的被拆迁主体。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议;第十六条规定,被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不到拆迁补偿安置协议的,由房屋拆迁管理部门经当事人申请裁定。可见,在拆迁行为中,房屋承租人独立于被拆迁人,是合法的被拆迁主体。2、承租人享有国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》,规定拆迁人应当安置被拆迁房屋的承租人。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定:被拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人租赁,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十一条规定:拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。《大连市城市房屋拆迁管理办法》第十五条规定:拆迁人或者委托的房屋拆迁单位必须严格遵守房屋拆迁的有关规定,并在房屋拆迁公告发布后做好以下工作:向被拆迁人和房屋承租人发送房屋拆迁通知书;向被拆迁人和房屋承租人宣传解释,现场公布相关政策法规和拆迁事项;第三十八条规定,拆迁执行政府规定租金标准的公有租赁房屋,被拆迁人选择房屋产权调换的,由被拆迁人安置房屋承租人,租赁关系继续保持。被拆迁人选择货币补偿的,租赁关系终止。属于住宅的,货币补偿金的20%支付给被拆迁人,80%和增加的建筑面积补贴支付给承租人;属于非住宅的,货币补偿金的30%支付给被拆迁人,70%支付给承租人。因此,如果出租人隐瞒出租屋事实,单独与拆迁人签订拆迁补偿安置协议,损害承租人权益,承租人可以向出租人追偿应得的补偿部分,也可以根据具体情况主张原拆迁补偿安置协议无效,重新签订拆迁补偿安置协议。但《房屋租赁合同》中明确规定拆迁补偿的,应当按照约定处理。所以,这就要求承租人在签订《房屋租赁合同》时,对此作出明确的约定,以免将来发生纠纷或遭受财产损失。
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