怎样处理拆迁安置补偿纠纷-法师兄

安置补偿纠纷如何处理？中，经常出现这样的情况，房屋及土地被征收后，开发商将本来用于安置被拆迁人的房屋又卖给第三人，此时，纠纷怎么处理?当购房者与住宅房被拆迁人的权利发生冲突时，应分别不同情况处理：(一)拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议，就安置房屋的坐落、面积等进行具体约定后，拆迁人将同一房屋出售给购房人的，由于拆迁协议对标的房屋的安置时间上先于房屋对房屋的出售，被拆迁人就明确具体的标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续，因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。(二)出卖人将标的房屋出售后，又就该房屋与被拆迁人签订安置协议的，有以下几种情况： 1、如果房屋买卖合同已经登记，由于登记具有对抗第三人的效力，且买卖合同成立在前，应保护购房者的权利。 2、如果房屋买卖合同未登记，应分别情况处理：一是被拆迁人已入住的，由于入住的行为表明拆迁人已经履行拆迁协议的房屋交付义务，被拆迁人已接受交付并对房屋为占有使用，应优先保护已入住的被拆迁人；二是购房者已入住的，同理应优先保护购房者；三是均未入住的，应按照合同有效成立的时间顺序，优先保护合同成立在先的权利人。

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我国房地产管理法律、法规已明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的...

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拆迁何处理拆迁安置补偿纠纷中，经常会出现这样的情况。房屋和土地被征收后，开发商将原本用于安置被拆迁人的房屋出售给第三方。此时，如何处理拆迁补...