租房的物业费必须是谁出？

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• 问出租房屋物业费谁付的
  

  房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。

• 问出租房的物业费谁来交
  

  租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。 如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费；如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

• 问出租房屋必须办理物业手续吗
  

  法律没有明确规定房屋租赁是否需要办理物业手续。在民法领域，如果法律不禁止，它将是自由的。因此，房屋租赁不需要办理物业手续。在签订租赁合同之前，私人业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私人租赁申请书、产权证明、租赁协议和公安合同协议。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的规定提供相应的服务。物业服务企业未履行物业服务合同约定，损害业主人身、财产安全的，依法承担相应的法律责任。

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