办理房屋拆迁补偿安置协议需要注意什么问题-法师兄

（一）主体不合适1、拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿配置协议，在一些政府主导的建设项目中，拆迁人员为了推进拆迁进度和管理拆迁事务，经常设立临时机构，即拆迁指挥部，在这里工作的人员都是从相关机构提取这个建设项目的拆迁指挥部没有资格，不能独立承担责任，不能成为合法的拆迁者，与拆迁指挥部签订拆迁补偿配置协议后，给今后的取迁配置带来潜在风险。被拆除的人必须认识到谁是被拆除的人。最简单的方法是检查与你签订拆迁协议的是否是拆迁许可证的拆迁人和建设部门。如果两者不一致，就不能签订拆迁补偿协议。2、没有拆迁许可证和有许可证但没有房地产开发资格的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议的商业开发项目中，与被拆迁人直接接触的不是被拆迁许可证的拆迁人，而是以拆迁人的名义与被拆迁人签订拆迁补偿协议的情况有两种可能性。一是受到真正拆迁人的许可委托和拆迁签订拆迁协议，拆迁人必须看许可委托书作为合同附件，否则就没有拆迁许可证，二是真正的拆迁人将项目转让给其他拆迁协议，拆迁人必须看到拆迁委托书，确认拆迁委托书没有得到拆迁许可证。3、拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁设置补偿协议等主体在法律上的定位是拆迁公司，被拆迁人委托参加被拆迁人的谈判，该项目拆迁工作完成后转移到另一个建设项目，无论如何也不能成为拆迁人，以自己的名义与被拆迁人签订拆迁设置补偿协议时，被拆迁人需要多少注意。拆迁公司和拆迁人均有委托合同，合同中有拆迁公司的条款，如不能发生拆迁人的诉讼、复议、访问等事件，拆迁公司为了不发生这样的事故自承诺拆迁人的条件，结果条件不能实现时，拆迁人去找拆迁人的理论，拆迁人多不承认，拆迁人提起诉讼（二）内容不确定的慎重签字问题主要集中在以下几个方面。一个是房子的取得时间不确定。二是异地住宅的交付时间和设置场所不明。第三，违约责任没有得到承诺。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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房屋拆迁补偿安置协议应注意的问题： 1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。 2、违约金...

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如何签订房屋拆迁安置协议的回答如下：签订拆迁补偿安置协议要包括以下内容：（1）订立协议的主体。（2）被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。（3）...

一、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。二、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：（1）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

在办理房屋拆迁补偿安置协议公证时，必须注意以下问题：房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须办理公证，否则不能生效。主要是因为房屋拆迁管理部门在房屋拆迁中具有双重身份：一是房屋拆迁的行政管理部门;二是房屋拆迁的被拆迁人。作为行政机关,房屋拆迁管理部门对拆迁人可以行使行政管理权，双方是服从与被服从的关系;作为被拆迁人，房屋拆迁管理部门是房屋拆迁合同的当事人，是拆迁人给予拆迁补偿的对象，双方是平等的关系。为避免发生争议时，防止房屋拆迁管理部门以权压人，保护拆迁人的合法权益，保证拆迁协议内容的公正，因此必须办理房屋拆迁协议公证，而且拆迁时还须办理证据保全。

1.明确拆迁补偿的方式普通在承受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人能够选择补偿方式。但是选择权要遭到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的隶属物不作产权互换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是房屋承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权互换，被拆迁人不能选择货币补偿。 2.明确签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有公有房屋与私有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，被拆迁人应当与拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。