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1、因开发商原因无法办理房产证超过一年的，业主可以解除房屋买卖合同，要求开发商承担相应的违约责任，或者直接携带购房合同和双方身份材料向房产所...
因开发商原因无法办理房产证的救济措施有： 1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。 如果合...
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因开发商原因办不了房产证怎么办：一有合同约定的依照合同约定处理。首先购房者需要仔细查看买卖合同中有没有对此情况作出过相关约定如果有相关约定应当按照约定的方式处理。但如果只是没有约定违约金的数额或者计算方式的可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二合同没有约定按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时购房者可以向法院起诉追究违约责任要求开发商办理房产证或要求开发商支付违约金赔偿损失等。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起91日；（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起91日。
因开发商原因办不了房产证怎么办 1、依照合同约定处理。 首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。 需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、合同没有约定，按照相关法律处理。 因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。 (2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证： ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。 如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。
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