二手房为什么不能在大户处办理过户？

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• 问二手房不能过户怎么处理？
  

  二手房不能过户，可以先了解不能过户的原因。如果是因为材料不齐全而无法办理过户手续，可以根据要求补全材料后，再办理。如果是因为属于不能转让的二手房而不能过户，则无法办理过户。根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

• 问能不能办理二手房过户手续
  

  不能。办理二手房过户，需要双方当事人持有各自身份证，户口本，婚姻状况证明，和房产证，契税证明，土地证，一起到住房所属房管部门申请过户。异地户籍，需要有在本地纳税或社保证明，以及出示户籍所在地住房情况证明。

• 问二手房为什么过不了户
  

  许多地方限制二手房屋的销售，规定业主需要持有房屋3年或2年以上，然后才能申请转让房屋。具体的购买限制时间以您所在地的规定为准。转让房屋需要业主取得房屋产权、产权证书、契税证书、土地证书、贷款还款。产权证书转让所需时间：材料没有问题，必须到产权局，填写一些表格和股票合同，股票合同上的金额必须与合同上的金额相同。材料交给产权局后，会有收据，必须在上述日期纳税，一般需要15个工作日左右。纳税后，在那里排队领取新的产权证书。产权证书的处理期限为10个工作日（自登记受理后第二天起）。

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