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通常,可以通过向银行买卖房产产权和确权来进行房屋产权变更。在双方共同协商并达成一致协议后,买卖双方需要前往银行出示这份关于房屋产权变更的书面...
如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢根据不同...
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未还清贷款的房产再交易可以采用以下三种方式:提前还贷、资金监管和转按揭。提前还款时,双方需签订房地产买卖合同,并由房东自筹资金一次性提前归还银行的全部贷款余额,待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。这样,房东就能取得该房屋的完全产权,双方即可按照二手房买卖流程完成交易。这种方式的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性较高。然而,缺点是,完全由房东筹钱还贷,要求房东具备较强的资金实力或融资能力。资金监管时,买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额,关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)全程控制每一个环节,消除交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资服务,补足差额。这种方式的优点是,双方合力解决了交易资金障碍。缺点是,如果没有第三方全程监控资金动向,买方的首期房款存在一定风险。办理转按揭时,双方需签订房地产买卖合同,并向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。这种方式的优点是,无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务。买卖双方在准备采取转按揭模式解决上家购房抵押问题之前,必须向相关方进行充分咨询,明确银行的具体要求和办理流程。
商品房买卖合同可以由双方协商变更,法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,按照其规定办理。
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