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通常，可以通过向银行买卖房产产权和确权来进行房屋产权变更。在双方共同协商并达成一致协议后，买卖双方需要前往银行出示这份关于房屋产权变更的书面...
如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢根据不同...
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未还清贷款的房产再交易可以采用以下三种方式：提前还贷、资金监管和转按揭。提前还款时，双方需签订房地产买卖合同，并由房东自筹资金一次性提前归还银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。这样，房东就能取得该房屋的完全产权，双方即可按照二手房买卖流程完成交易。这种方式的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性较高。然而，缺点是，完全由房东筹钱还贷，要求房东具备较强的资金实力或融资能力。资金监管时，买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，关键是要找到一个双方都信任的第三方（如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等）全程控制每一个环节，消除交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资服务，补足差额。这种方式的优点是，双方合力解决了交易资金障碍。缺点是，如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。办理转按揭时，双方需签订房地产买卖合同，并向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。这种方式的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。买卖双方在准备采取转按揭模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。
商品房买卖合同可以由双方协商变更，法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，按照其规定办理。
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