购买二手房时，小产权如何进行交易？-法师兄

未还清贷款的房产再交易可以采用以下三种方式：提前还贷、资金监管和转按揭。提前还款时，双方需签订房地产买卖合同，并由房东自筹资金一次性提前归还银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。这样，房东就能取得该房屋的完全产权，双方即可按照二手房买卖流程完成交易。这种方式的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性较高。然而，缺点是，完全由房东筹钱还贷，要求房东具备较强的资金实力或融资能力。资金监管时，买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，关键是要找到一个双方都信任的第三方（如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等）全程控制每一个环节，消除交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资服务，补足差额。这种方式的优点是，双方合力解决了交易资金障碍。缺点是，如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。办理转按揭时，双方需签订房地产买卖合同，并向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。这种方式的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。买卖双方在准备采取转按揭模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。

答

1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国...

答

买卖二手房仅凭购房合同是不能交易的，还需要房屋的所有权证明、完税证明、当事人身份证明等材料。...

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价 5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价 1.9%交纳。

二手房买卖交易如下：（一）发布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费，办理产权转让；（6）买方支付剩余房款；（七）交房。

无法购买。小产权房是指在农村和城市郊区农民集体所有土地上建设的用于销售住房,通常无法获得由国家房管部门颁发的不动产产权证,而是由乡政府或村委会颁发,因此也被称为乡产权房。小产权房并非法律概念,是一种约定俗成的称谓。该类房屋未获得国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局也不会进行备案,所谓的产权证亦非真正合法有效的产权证。依据国家相关法规,小产权房不得确权发证,不受法律保护。因此,小产权房无法正常交易,也无法过户。如需解决相关问题,建议咨询专业律师。