房子未交付并备案，能否更改姓名？-法师兄

根据我国现行有效的相关法律法规规定,在正常情况下,只要所购置的房地产的所有权证书尚未颁发,购买者就拥有申请变更购人物权登记的资格。如果只有商品房买卖合同而缺乏所有权证书,那么就无法进行更名手续的操作。如果该房地产项目尚未完成产权初始登记,则有可能直接进行更名的处理程序。如果这部分房地产已经完成了产权初始登记并已备案,就无法再进行更名流程的申请。针对这种情况,购买者可以通过两种合法途径来办理更名手续:一种是直接在房产证上加注新的名字;另一种就是通过赠予方式将其过户给需要更名的对象。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条,申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)发生变更的材料; (三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议; (五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证; (六)其他必要材料。

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房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，...

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根据不动产管理部门的规定,一般情况下,在购房合同完成备案后,原则上无法进行直接更改合同名称。不过,在某些特定情况下,购房者可以与发展商达成共...

应该可以，只交定金，没交首付，正式购房合同未签，可以改名字。不过你要与开发商协商。不是直系亲属也可以加名字。

在没有签正式商品房销售合同之前,你可以和开发商沟通此事,应该不用花钱.该房没有房管局备案,是可以更名的. 具体事宜可以直接找开发商咨询.应该没什么问题。

尽管这个方案是可行的，但实施过程中可能会面临各种困难，并不能保证百分之百能够成功。如果原始购房合同已经在国家相关部门备案，那么更改房屋名称，就必须先取得开发商的同意，然后双方一起前往房地产管理机构申请取消原合同备案，经过该机构的审核通过后，才能继续与其他购房者签订新合同，并完成备案手续。在取消合同之前，请务必先向房管局提交申请，经过批准后才能启动相关流程。《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。