抵押权房产可以过户吗

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• 问抵押的房产可以过户吗
  

  房产证有抵押可以转让。如果房产证抵押给银行，有两种方式：一是取得银行同意，银行出具证明，注明变更事项、变更理由，同意在房屋已设抵押权的情况下办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。第二，不能得到银行的同意，只能付清银行贷款，消除抵押权后，从银行取回房产证，办理解除抵押登记手续，然后进行房产过户。在这个过程中，中应注意保护自己的利益。

• 问抵押房可以过户吗?
  

  房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，不得损害抵押权人的利益。抵押房屋依法转让后，可以转让登记。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款转让所得。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问房产二次抵押过户可以吗?
  

  可以的。 二次抵押贷款必备条件： 1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。 2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。 《城市房地产抵押登记管理办法》第九条

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