出租的房屋合同有没有效果怎么处理？

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• 问没有房产证的房屋出租合同到底有效么
  

  没有房产证的房子签订的租赁合同不一定有效。如果房屋本身存在质量问题，无法办理房产证，房屋签订的租赁合同无效；如果没有房产证，只要租赁合同符合以下条件，就有效： 第一，签订合同的当事人具有相应的民事行为能力。 第二，合同当事人的意思是真实的。 三、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 如不符合上述条件，合同也无效。

• 问出租房屋没有合同的租金怎么算
  

  可根据规定收取，即租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

• 问出租房屋没签合同是否有效
  

  出租房屋没有签订书面合同该行为应当视为有效。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋租赁期限在六个月以上的需要采用书面形式，但没有采用书面形式的，并不代表租赁无效，而是视为不定期租赁。

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