房产没有遗嘱怎么继承和赠与

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• 问房产赠与和遗嘱继承的区别
  

  在二手房过户中，赠与与继承是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。房屋赠与则分为直系亲属和非直系亲属的赠与。直系亲属成本只有契税;非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

• 问遗产赠与和遗嘱继承有什么区别？
  

  赠予与继承是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。赠予可以发生在任何时候，而继承是在所有人死后才发生的。赠予是通过赠予合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。

• 问赠与如果有遗嘱遗产继承怎么继承?
  

  有遗嘱且遗嘱有效的情况下，按照遗嘱来继承遗产，不再适用法定继承分配遗产的方式。按照遗嘱办理遗产继承的，可以自行前往相关部门办理，也可公证后再办理手续。根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始以后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者是遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议来办理。第一千一百三十三条第一款规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并且可以指定遗嘱执行人。

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