有网签备案的网签房屋实际情况

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• 问房屋网签不备案
  

  购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。 如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

• 问网签备案后怎么查询房屋交税情况？
  

  备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。 开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

• 问实际销售与网签备案不符这种情况应该如何办？
  

  实际销售与网签备案不符的话审查开发商是否具有“五证”，商品房的预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

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