拍卖成交的，过户交税时税务局说评估价不合理怎么办

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• 问房屋买卖要先大概估算下过户时缴纳的税费，怎么，评估价？
  

  这种评估比较粗放，有评估资质的评估公司出个资料就行了，房屋登记部门和税务部门对这类评估也规定了每平米房屋的最低评估价格，防止评估人员造假。常见的评估方法是成本法，即重置价格加上土地价格，房屋新旧不同给一个折旧系数，不同小区折旧系数评估公司内有个标准。如果计算交易价格就相对复杂和慎重得多了，那要按市场价格评估的。内容也更加细化。

• 问成交价跟评估价价不一致怎么办
  

  分两个问题。第一、房产过户，需要房主妻子的同意（当然如果房管局不需要另当别论）。第二、交易价格是双方之间的事情，交易价格并不一定就是交税费的价格。正常情况下，会进行房产评估，按评估价格交税费。 补充回复：过户手续，按你们那里房管局的要求办就行了。至于成交价与评估价的问题，因为成交价是发生在你与房主之间，这个价格是你们自愿达成，对你们双方有约束力。而评估价是房产过户的一个环节（主要是作为缴纳税费的根据），并不会代替或者改变你们的买卖合同和交易价格。如果发生纠纷，按你们之间的买卖合同确定责任。

• 问拍卖所得房产过户时卖方不交税，能过户吗
  

  你竞拍前不知道应该谁交税吗拍卖公司应该都告诉竞买人呀！不交税肯定不能过户。

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