房产证是否能加外人名字

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• 问房产证可以加外人名字吗？
  

  房产证能加外人名字。房产证加外人的名字有三种方法，分别为赠予、买卖和析产。买卖可以持房地产的转移登记申请书、房地产的买卖合同和房地产测绘部门所出具的测绘附图，以及原房地产权的证书、身份证明等相关资料，到国土房管局的交易登记部门进行房地产权转移登记的申请，这样能增加房屋共有人。

• 问婚前房产证是否加名字
  

  婚前房产证加名字： 婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。 婚前房产证加名的费用： 1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。 2、每平方米2.5元的叫一个。 3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。 4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税; 5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。 6、万分之五的印花税。 7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

• 问房产证加老人名字后是否有产权
  

  按照法律规定，对改造的部分其享有一部分的权利，对加层的部分可以认定属于共同共有，但原来的部分（原三层）应属于你的老同事。一般房屋的产权是以房产证所记载的户名为准，如果登记的是你老同事的名字，那就应当是其与其老伴的共同房产，其有权处分其财产，而不用经过谁的同意。如果其子曾经出过钱，可以将钱还给他。 关于产权证问题，如果房产证在他长子那里，可以到房管局去开证明。 如果各种方案都遭到长子反对，其可以和老伴一起至公证处公证遗产的分配方案。

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