通过政府合法取得的集体土地使用权可以吗

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• 问可否通过承包取得农村集体用地使用权
  

  个人可以通过承包取得农村集体用地使用权。 依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。 《农村土地承包法》 一、第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 二、第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则： （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

• 问政府以土地使用权出资合法吗
  

  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，规范国有土地使用权作价出资、入股和授权经营管理，严格按照法定程序，经相关部门批准方可出资

• 问农村集体土地使用权可以过户吗
  

  按现在国家规定，农村户口的居民只能一户有一处宅基地，如果你是农村户口，原来的也是农村户口的户主的房屋是可以过户的。当然你那的户口不重要，关键是你购的那个房也只是地面上的建筑物，也没有产权证，只有土地使用权证。如果你不是农村户口过户，就要到国土局办理土地的出让手续，走拍卖的程序后，在这块地挂牌出让时，没有人购买，你才有机会购买成立，当有人对你挂牌出让的地块有购买的意向时，只要举牌，就会上涨地价，直至无人再举牌参与竟拍为止。只有这样才会取得该项土地的使用权，修建的房屋才会有产权，才能办理土地使用权证和产权证。这时才能自由买卖这个房屋，也才能自由过户（当然还有契税）。

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