公司分立土地和房产也分立交税吗

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• 问房地产企业分立是否缴纳土地增值税
  

  房地产企业分立真的需要缴纳土地增值税。根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》第三条：按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。第五条：上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。

• 问分公司要独立报税吗
  

  分公司不一定需要单独报税。分公司不是独立的法人，其资金、业务等受总公司管理和控制。但如果分公司独立核算的，则可以单独报税。如果不是独立核算的，则由总公司报税。现在税务上也不大管你是否独立核算，该汇总缴纳的（企业所得税）都要汇总缴纳，该就地缴纳的（营业税）都要就地缴纳。可以就地缴纳也可以汇总缴纳的（个人所得税），没经过审批，也就地缴纳。

• 问分公司是独立报税吗
  

  分公司不是独立法人，不能独立纳税，分公司所属的总公司应当按照税务局的规定，需要执行属地管理，在分公司的驻地办理税务登记并申报纳税纳税。 根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十七条规定公司设立分公司的，应当自决定作出之日起30日内向分公司所在地的公司登记机关申请登记；法律、行政法规或者国务院决定规定必须报经有关部门批准的，应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。设立分公司，应当向公司登记机关提交下列文件： (一)公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书； (二)公司章程以及加盖公司印章的《企业法人营业执照》复印件； (三)营业场所使用证明； (四)分公司负责人任职文件和身份证明； (五)国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。

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