房屋中介办理流程

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• 问房产中介流程?
  

  需要了解的房地产中介流程主要包括以下8个流程：1。业主持《房屋所有权证》等有效证明到中介公司办理委托销售登记手续。2、销售人员对房屋价值进行实地调查和评估，达成协议，并签署房地产销售委托书。3、中介公司通过房地产信息网络、报纸、广播等媒体（房屋）进行广告。4、销售人员带领客户实地查看房屋，填写房屋查看记录，协商房地产交易价格。5、客户满意后向中介公司提前支付购买押金；中介将押金转让给业主，业主应将房屋所有权证、身份证等原件交给中介公司。6、中介公司和买方持产权证到产权部门进行档案核实。7、销售、中介三方实地检查房屋；卖方支付房屋前发生的一切费用；签订销售合同、付款、清理房屋。8、三方到房地产交易管理部门办理房地产交易手续，取得黄票（西安房地产交易中心收据）。9、买受人应在20个工作日后到黄票处领取房屋所有权证。

• 问中介收房流程
  

  1买房子主要是查卖方是否有房产证，卖方签字的是否是房产证上的产权人，产权人亲自签名带了身份证。房子有没有租赁，有租赁什么时候到期，交房时间是什么时候，房子里是否有户口，有户口一定在付款之前迁出去。房子是否有抵押，房子是否有隐患，有没有楼上楼下漏水。 2如果交房不及时或者过户不及时的违约金。 3中介只要让你们两家见了面，你主要查房子，查房主。 4中介主要是中介费交给谁。要他们给收据。态度是否认真主要是办事人员的问题。

• 问中介卖房流程
  

  房产中介买卖操作和自己购买操作流程都是一样的：一、全款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户，支付首付款 3、交税、领取新房产证 4、物业交割、支付尾款 二、贷款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

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