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房产中介买卖操作和自己购买操作流程都是一样的:一、全款购买 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户,支付首付款 3、交税、领...
1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并...
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需要了解的房地产中介流程主要包括以下8个流程:1。业主持《房屋所有权证》等有效证明到中介公司办理委托销售登记手续。2、销售人员对房屋价值进行实地调查和评估,达成协议,并签署房地产销售委托书。3、中介公司通过房地产信息网络、报纸、广播等媒体(房屋)进行广告。4、销售人员带领客户实地查看房屋,填写房屋查看记录,协商房地产交易价格。5、客户满意后向中介公司提前支付购买押金;中介将押金转让给业主,业主应将房屋所有权证、身份证等原件交给中介公司。6、中介公司和买方持产权证到产权部门进行档案核实。7、销售、中介三方实地检查房屋;卖方支付房屋前发生的一切费用;签订销售合同、付款、清理房屋。8、三方到房地产交易管理部门办理房地产交易手续,取得黄票(西安房地产交易中心收据)。9、买受人应在20个工作日后到黄票处领取房屋所有权证。
(1)买卖双方建立信息交流渠道,买方了解房屋整体现状和产权状况,要求卖方提供合法证明书,包括房屋所有权证明书、身份证明书等证明书。(2)如果卖方提供的住宅合法,可以上市交易,买方可以支付住宅预约金(支付住宅预约金不是商社买卖的必要手续),买卖双方可以签订住宅买卖合同(或者住宅买卖合同)。买卖双方通过协商,对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后,双方至少签订了一式三份的住宅买卖合同。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后,管理部门检查相关证明书,审查产权,允许符合上市条件的房屋办理户口手续,如果没有产权或部分产权没有得到其他产权所有者的书面同意,拒绝申请,禁止上市交易。(4),立证。房地产交易管理部门依据交易房屋产权状况和购买对象,依据交易部门提前设定的审批权限逐级申报审批通过后,交易双方才可以办理立案手续。目前,北京市取消了交易过程中房地产销售合同,即通称的白合同。(五)缴纳税金。税收构成比较复杂,取决于交易家的性质。例如,住宅改建,危险改建住宅,经济适用住宅与其他商社的税金构成不同。(6)办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后,交易资料转移到发行部门,买方收到房屋所有票通知书向发行部门申请新的票。(7)对于贷款买方来说,与卖方签订房屋买卖合同后,买方双方向贷款银行办理贷款手续,银行审查买方信用,评价双方想交易的房屋,确定买方贷款额,批准买方贷款,双方完成产权登记变更,买方收到房屋所有票后,银行一次发行贷款。(8)买方收到房屋所有票,支付所有房价,卖方交付房屋,结算所有房价后,双方二手房买卖合同全部履行。
关于委托中介卖房的具体流程 一、选择中介 既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的顺利进行。 二、上门看房 让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。 三、订立委托合同 准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托合同了。 四、配合看房 如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要配合中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。 五、签订买卖合同 如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。 六、支付房款 签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。 七、办理过户 房款支付完毕之后,你需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。 八、交接房屋 等到过户手续办理完毕之后,你需要结清水、电、物业等费用,办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续,然后将房屋钥匙交给购房者即可。
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