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1、购房者没有了房产的,也就是首套的二手房了,那么二手房贷的首付的不低于30%,这里说的30%指的不是成交的而是评估价的。而二手房贷款式根据...
那要看楼盘的位置、面积、是否精装修等,二手房和新房不一样,价格也和上面一样,要看位置和面积大小。...
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一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证缉肠光段叱灯癸犬含华未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需求一次性支交给卖家的费用,一般是有买卖双方协商一致的,一般是2至3成。其首付款的核算方法为: 净首付款=实践成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介效劳佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%),贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。 咱们平常常常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,咱们就能贷到70万,而是指“评估值”的七成。即: 100万的房子,银行评价价为80万,那么买家可贷到:80×70%=56万。 也就是说购房人能够取得的贷款额相当于总成交价的56%。 那么,二手房的净首付就是: 100万-56万=44万,大大差异于新房首付的20万。
在现实生活中,很多人会买二手房,但他们往往更注重二手房的首付。2017年,商业贷款首付比例重新调整,普通住宅首付比例为35%,第二套首付比例为60%;非普通住宅首套房首付比例为40%,第二套首付比例为80%。二手房商业贷款首付的计算方法与新房不同。二手房商业贷款首付=交易价格-房屋评估价值x贷款比例,二手房贷款额度=房屋评估价值×贷款比例。
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