小产权房房产的法律有哪些

大家都在问查看更多

• 问小产权房的法律风险有哪些？
  

  所谓小产权房，指的是建在农村宅基地上的房屋。这种房屋仅供房主自己居住或者出租，是不可以进入市场进行交易的。买小产权房的风险主要在两方面：（一）小产权房是没有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的。我国法律规定，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据。购买小产权房的人永远拿不到这个唯一合法有效证据，就等于说，这套房子永远不属于您。（二）随着农村城镇化的进程，国家让一亿农民成为城市居民是既定的政策，因此，农村的土地随时都有被国家征用的可能性。一旦国家征用了某块土地，而您买的小产权房被拆除是毫无疑义的，到时候，那笔金额不小的拆迁补偿款的归属问题立刻就会使得原房主和新房主产生矛盾和纠纷，原房主可以以“小产权房不准买卖”为由，说你们当初的交易是非法无效的，征地补偿款应该归他所有，即使您打官司，法庭也会说当初的买卖合同违反法律规定，是无效的。鉴于上述两个原因，所以千万不要图便宜去购买小产权房，为自己带来无尽的烦恼。阅读！

• 问小产权房的法律规定有哪些
  

  中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

• 问有哪些法律保护小产权房
  

  小产权房屋建房未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承认的房屋所有权证，不受国家法律保护。

相关法律短视频查看更多

• 0'50
  小产权房最新规定有哪些

  2,023人已观看

• 1'38
  买小产权房容易产生哪些纠纷

  600人已观看

• 1'21
  小产权房和大产权房有什么区别

  149人已观看

• 1'00
  房产法定继承权有哪些人

  1,612人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房的法律规定有哪些

  151人已浏览

• 
  小产权房的法律风险有哪些？

  134人已浏览

• 
  小产权房可以买吗，法律规定小产权房有哪些

  184人已浏览

• 
  买小产权房的法律风险有哪些？

  140人已浏览