业委会成立，想更换前期物业，有什么具体的程序和步骤-法师兄

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问更换物业公司的步骤包含什么

1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司； 2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书； 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标； 4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允； 5、评标，并选出中标的物业公司； 6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决； 7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场； 8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。
问物业起诉业主不交物业费程序具体步骤有哪些？

物业起诉业主不交物业费程序具体步骤如下：（一）成立清欠小组。清欠小组成员可以物业公司相关部门的人员和物业管理处主任组成，机构人员以兼职为主，这样不会加大操作成本。（二）制定诉讼计划。清欠小组对存在欠费的小区情况进行统计调查，分析欠费原因、业主的欠费理由、欠费业主在小区的分布情况等，之后制定分批诉讼计划。制定计划的同时应注意以下两点： 1、先易后难。先起诉无任何理由欠费的业主，再起诉以某种理由欠费的业主，逐步提高自身的诉讼能力。 2、合理分布。成批诉讼时，起诉对象不要集中在某一栋楼或太邻近的楼，防止出现集体对抗。（三）准备起诉资料。 1、委托授权书； 2、起草起诉状； 3、准备证据清单； 4、制作欠费数据。（四）到法院起诉。风险提示：证据清单包括哪些（1）公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。（2）物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。（3）相关的文件，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金。（4）房地产权登记表、企业登记信息表（商铺），证明被告的业主身份或物业使用人。（5）其它有证明作用的文件。
问物业起诉业主不交物业费程序具体步骤有哪些

物业起诉业主不交物业费程序具体步骤如下：（一）成立清欠小组。清欠小组成员可以物业公司相关部门的人员和物业管理处主任组成，机构人员以兼职为主，这样不会加大操作成本。（二）制定诉讼计划。清欠小组对存在欠费的小区情况进行统计调查，分析欠费原因、业主的欠费理由、欠费业主在小区的分布情况等，之后制定分批诉讼计划。制定计划的同时应注意以下两点： 1、先易后难。先起诉无任何理由欠费的业主，再起诉以某种理由欠费的业主，逐步提高自身的诉讼能力。 2、合理分布。成批诉讼时，起诉对象不要集中在某一栋楼或太邻近的楼，防止出现集体对抗。（三）准备起诉资料。 1、委托授权书； 2、起草起诉状； 3、准备证据清单； 4、制作欠费数据。（四）到法院起诉。风险提示：证据清单包括哪些（1）公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。（2）物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。（3）相关的文件，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金。（4）房地产权登记表、企业登记信息表（商铺），证明被告的业主身份或物业使用人。（5）其它有证明作用的文件。