业主未补交住宅维修资金应怎么做

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• 问业主未交住宅专项维修资金能否交付房屋使用呢？
  

  《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： (一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外 (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

• 问出售专项住宅专项住宅专项维修资金的，业主一定要交纳维修基金吗
  

  《住宅专项维修资金管理办法》的规定：第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。契税规定：首套房契税规定是商品房买入：90平米以上契税1.5%，90平米以下1%，

• 问住宅专项维修资金怎样补付
  

  住宅专项维修资金是指住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修更新，改造资金不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊等。共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管道、非经营性车场车库、公益性文化体育设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

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