评估基数高好还是低好

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• 问买二手房评估价高好还是低好有什么原因
  

  关于买二手房评估价高好还是低好的回答为到房产局交税，那么评估价值越低越好，这样就可以少交税。 要是到银行抵押贷款，那么评估价值越高越好，因为这样才可以带到更多的钱。 银行贷款评估是因为银行要根据评估公司评估出来的房屋价值进行贷款，一般按照评估价值的6-8折进行贷款。 假如评估价值100万元，那么银行贷款可以贷60-80万元。具体贷款额度由银行决定。

• 问买二手房到底买房评估价比较高好还是低好？
  

  如果房价处于上涨趋势，那么真实的评估价理应低于实际成交价，如果房价处于下跌的趋势，那么真实的评估价会略微高于实际成交价。 现实交易当中，用到评估肯定是因为贷款，所以评估价应比实际需要贷款所达到的数额要略微高一些，才能满足贷款的需求。1，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。 2，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

• 问国有土地转让安置评估是评高好还是评底好
  

  有好友坏，评估高了，上税多，评估低了上税少，当然还要看你是买房还是卖方，反正一边好，另一边就是坏。

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