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房产公司违约业主退房要起诉程序：1、立案 原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况) 2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。 3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭) 4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。 5、书记员通知，到法院取判决书; 6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。 7、接二审法院通知，到法院取开庭传票 8、开庭(程序和一审差不多) 9、到法院取二审判决 10、如对方拒绝执行判决，到法院申请强制执行(在一审法院申请强制执行) 11、等法院通知，到法院取执行款项。
房屋的买卖不影响租赁合同的继续，新房东也要履行你与原房东签订的租赁合同。如果房东要单方面解除租赁合同，要承担违约责任，赔偿你的经济损失。
租赁合同有效。承租人可以继续承租该房屋。
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