房改房和普通商品房在产权方面的差异主要体现在哪些方面？

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• 问商品房的自住型商品房与商品房的买卖合同的区别主要体现在哪些方面
  

  一、价格差别自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。二、户型差别普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米(建筑面积)。三、购买条件差别目前普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非籍家庭，购房者需在连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。四、转让限制普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。

• 问执法和司法在实践中的差异体现在哪些方面？
  

  执法和司法在主体、具体内容和程序性要求等方面存在显著差异。执法主要由国家行政机关及其公职人员承担,司法则主要由司法机关,如法院和检察院等及其公职人员负责。前者的治理内容涵盖社会各个领域,后者的工作重点则主要在于处理各类案件,尤其是涉及法律问题的纠纷、矛盾和相关案件的处置。 在程序性要求上,司法活动具有极其严谨的规范,任何违反这些规定的行为都可能导致司法行为的失效甚至违法。然而,尽管执法活动也有相应的程序规定,但相较于司法活动而言,其规定并未达到同等程度的严格和精细化。 在主动性方面,司法活动表现出明显的被动性特征,它无法主动地去执行法律,只能在接收到案件之后才能展开行动。相比之下,执法活动则具备更强的主动性,行政机关必须积极主动地去落实法律。 最后,从目的层面来看,执法的核心目标是为了贯彻落实国家的法律、法规,而司法的主要任务则是解决特定的法律纠纷和案件。

• 问一手房和二手房在购房贷款方面的差异
  

  房屋性质主要分为三类：一手期房、一手现房和二手房。 一手期房办理所需时间及流程：纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核需要约7个工作日，交易中心办理过户抵押手续回传收件收据需要约3个工作日，取得收件收据至银行放款需要约3到5个工作日。此外，资料的交接需要约5个工作日。 一手现房和二手房办理所需时间及流程：纯公积金贷款和二手房需要约20个工作日的办理时间，其中审核（评估）需要约7个工作日，交易中心办理过户抵押手续回传。

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