按揭房产出售后多久才能购买新房？-法师兄

在进行房屋按揭或转按揭时，涉及到按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用包括以下项目： 1. 房屋查案费：每证90元，由房管局收取。 2. 房屋评估费：评估价×0.5，由评估公司收取。若不需要出评估报告，则需支付300元的初评费。 3. 按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准为贷款额×（1～1.5），不同按揭公司执行标准有差异，通常为贷款额的1或1.2倍。 4. 贷款保险费：贷款额×1.2×0.1×贷款年限，保险公司收取。二手房按揭贷款的最高年限为20年。 5. 贷款合同公证费：每宗300元。 6. 转按揭合同协议公证费：每宗300元。 7. 交易委托公证费：每宗200元。如果是全款交易，购房者需要先缴纳定金并约定好过户时间。然后，购房者需要到房管局或服务大厅办理过户手续，签定买卖契约。双方协商交清接水电煤暖和物业费。一般情况下，房管局的办证速度是在15个工作日内办完。若要按揭，购房者需要先到银行提交材料，并签订按揭合同。之后，购房者需要到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般情况下，这个过程需要30～40个工作日，即将近2个月的时间。只有到银行放款后，购房者才能拿到房款。当然，有些银行会要求购房者提供首付，这样首付能拿到的早些。

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也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证。但在实际操作中，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规...

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在进行房屋按揭或转按揭时，涉及到按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用包括以下项目： 1. 房屋查案费：每证90元，由房管...

银行才会将房产证归还你，银行就会将过户后，办理的的房产证收去保管到按揭购买二手房过户后你是拿不到房产证的，是由银行收去作抵押物了。。在没还完贷款前。。因为是按揭购房，是由你向银行贷款。你在什么时候还清房贷款

夫妻共同购买按揭房应当认定为夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有，即使房产证只登记了夫妻一方名字的，房产也应当认定为夫妻共同财产。不过对于按揭房如果离婚进行财产分割时，要是由法院判决如何分割的，法院一般不会判决房产归属，一般会先判决房产归一方使用。因为按揭房在未还完贷款之前夫妻并未取得房屋产权，不宜判决房产归属。

一、首先要补办房产证，该房屋才可以进入交易流程。二、流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方支付首付款; 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函; 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料; 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。