房屋征收下达征收决定书前需要做哪些工作

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• 问作出房屋征收决定需要满足哪些条件，征收决定书有效时限是多长时间
  

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 据此，改造过程中，对土地也是有补偿的，具体补偿标准可询问当地主管部门，如补偿标准过低，你可依法委托专业律师来维权。S

• 问房屋征收决定的前置程序有哪些征收程序有哪些
  

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条，市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估； 房屋征收决定涉及大量被征收人的，应当经政府常务会议讨论决定。在做出房屋征收决定之前，征收补偿费用应当足额到位，专户存放，专款专用。 房屋征收决定前有三个前置程序： （1）社会稳定风险评估； （2）讨论市、县人民政府常务会议； （3）补偿费用全额到位，专用账户专用，专款专用。 社会稳定风险评估和全额补偿是必要的程序，只有当房屋征收决定涉及大量被征收人时，才需要经过政府常务会议的讨论和决定。 当被征收人数量较多时，政府常务会议讨论决定的目的是提高房屋征收决定的准确性，通过高层次的政府内部决策保证科学、合理、公平、公正，真正满足公共利益的需要，保护被征收人的合法权益。 补偿费全额到位，专用账户和专款专用，可以保证房屋征收实施按时顺利进行，保证房屋征收补偿费不被挪用、占用，保护被征收人的合法权益。

• 问哪些情形下区人民政府作出房屋征收决定由区人民政府作出房屋征收决
  

  为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由区人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。因重大项目建设等原因符合前款规定的情形，需要征收房屋的，也可以由市人民政府作出房屋征收决定。

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