能否为购买小产权房申请贷款？-法师兄

一、购买小产权房是否可以贷款在房屋交易过程中，房产证是必须的证件。如果没有房产证，房主只有居住权，不能将该房子进行交易或抵押。由于小产权房没有产权，也没有房管单位的认同，一旦政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会为小产权房提供抵押贷款。原因如下： 1. 产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。 2. 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 3. 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1／3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。二、小产权房如何贷款根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，小产权房不得登记发证，银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。由于小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，所以小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。我们都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。三、小产权房产生的原因城市房价过高是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在大量现实的购买群体。政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，导致各地小产权房建设泛滥。在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

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小产权房能做抵押贷款吗？小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而...

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在承担尚未偿还的房屋抵押贷款的情况下,仍然可以尝试申请再次贷款,但需要满足特定的条件。首次贷款未清偿的借款人,需要保证没有任何逾期还款记录,...

对于那些在网络借贷平台上有过逾期记录的人,如果他们在之后能够按时足额地归还借款,那么通常就可以顺利地申请房屋贷款。即使他们的个人信用记录中存在一些轻微的瑕疵或不足,只要这些瑕疵或不足不严重,银行通常也不会拒绝贷款申请。因为银行在房屋贷款业务上获得的利息相对较高,所以这些瑕疵或不足已经成为银行重要的收入来源之一。此外,申请人需要提交的抵押物也是保障银行权益的关键措施。如果申请人无法按照约定时间偿还借款,银行可以通过依法收回并对抵押物进行拍卖处理来确保自己的合法利益得到充分保护。

如果允许购买房产,在此过程中可能会遇到相应的负面影响。如果配偶因为某些原因被银行列入信用不良者名单,这将对另一方在申请购房和获得贷款方面产生不可忽视的影响。无论是购买房屋还是办理住房抵押贷款,通常都是以家庭整体为基本单位。因此,如果夫妇中的任意一方有信用记录不良的情况,可能会导致银行拒绝接受该家庭提出的购买房屋和相关贷款申请。

根据住建部规定，公积金异地贷款需要按照以下流程办理： 1. 贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料； 2. 职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》； 3. 贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账； 4. 缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录； 5. 异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。申请公积金贷款需要提供的材料包括： 1. 商品房买卖合同； 2. 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明； 3. 工作证明及银行流水； 4. 首付款单据（验原件收复印件1份）； 5. 公积金缴存证明（或住房公积金卡）； 6. 所购房屋的评估报告书； 7. 买卖双方签定的《购房合同》； 8. 原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）。