私人宅基地是否可以过户

大家都在问查看更多

• 问私人宅基地，有房产证，可以过户吗？
  

  合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价的上涨密切相关，成为社会关注的热点也从房价上涨进入快速年份的2007年开始。根据国家相关要求，小产权室不得发行确认权，不受法律保护。我国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证，房产证，契税证等合法手续。因此，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，只能在集体成员内部转让或置换。

• 问农村宅基地是否可以流转过户
  

  农村宅基地使用权可以流转过户，但必须具备以下条件： 1、是经本村委会同意； 2、是转让人与受让人为同村人; 3、是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

• 问继承宅基地可否过户
  

  可以过户，但有限制。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

相关法律短视频查看更多

• 1'05
  宅基地是否可以继承

  2,404人已观看

• 0'48
  农村宅基地房屋可以过户吗

  2,217人已观看

• 1'12
  宅基地怎么才能过户

  2,665人已观看

• 1'12
  法院是否可以拍卖唯一宅基地

  2,814人已观看

相关普法查看更多

• 
  宅基地是否可以过户？

  242人已浏览

• 
  个人宅基地是否可以过户？

  273人已浏览

• 
  宅基地确权是否可以过户

  181人已浏览

• 
  国土的私人宅基地有房产证是否可以过户

  125人已浏览