售楼广告是否能视为合同内容-法师兄

售楼广告是否能视为合同内容

2023-02-17

对于商业广告和宣传资料，原则上一般应认定为是一种要约邀请。若出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，符合以下三个条件的，即可视为要约：第一，该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺。第二，对房屋的说明和允诺应具体确定。第三，该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。

相关问答

问商品房售楼广告能否作为合同内容

答

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及...
问销售广告是否能成为合同内容

答

销售广告能成为合同内容。因为根据最高人民法院公布的《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请...

一是查询开发商房屋是否被抵押、查封，可以去房地产交易所查询，或者查看《国有土地使用证》原件“备注”栏。网上可以查询，但是信息由于没有及时更新，并不可靠。对于抵押房，坚持要求在解押后才签订商品房买卖合同，签订合同后才支付首期款。如果想退定，因相关知识较专业，应当在认购书规定的签约时间前尽快委托专讨定金的房地产专业律师负责追讨。二是面积差异处理条款，要填写单价，不要采取按套销售方式，对面积差异，按照房管局制订的合同第1项处理，不接受开发商另定的条款。三是质量条款。现在标准合同中没有这种条款，而且装修房往往掩盖了房屋内在质量问题，等到住进去才能发现，因此应当约定出现质量问题的违约责任，例如保修期内房屋三次修理不好，应当支付具体数额的违约金，同时可以退房等。尤其是购买顶楼的购房者应当注明房屋漏水、渗水的违约责任（包括退房）。约定延迟维修的每日应当支付的违约金金额。四是交楼条件条款，通常按照合同第1项交楼，不接受第4项及其附件四的规定，删除开发商制订的除第1项外的延迟交楼的免责条款。五是《房地产证》条款。尽量缩短办证期限，延迟办证要求按日计算违约金，例如每日万分之一至二，有权退房。删除开发商在附件四中规定的因房管局或者按揭银行造成延迟办证，免除开发商责任的条款。