强制执行阶段法院对老宅基地翻建房能够拍卖吗?-法师兄

不能解决。根据我国法律限定，宅基地隶属农民集体所有，公民个人无所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国保证法》第三十七条限定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能典质。宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民买下；（2）法人或其他组织买下；（3）转让人未经集体组织准许；（4）向集体组织人员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配要求。 2、宅基地使用权的转让1必须同时具有以下要求：（1）转让人拥有二处以上的乡村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部人员转让；（3）受让人无住房和宅基地，符合宅基地使用权分配要求；（4）转让做法征得集体组织认可；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题能够查看本地的省级地方立法。宅基地基本上不能转让（能够转让给本集体组织内无房屋的人员）如果你儿把户口转出去了，变成不是你所在集体组织的人员，你想把自己的宅基地及房屋过户给你儿，国家都不支持!银行更不会认可宅基地及该住房，也不会解决典质，因为从法律意义上讲，宅基地就基本不能买卖，不具有“价值”。其实很多老百姓都把宅基地当做最大的财产，是家业，可是法律却限定他不能买卖，甚至不能继承！土地所有权是国家的，人民要得到使用权必须经国家有关部门准许，并且有使用年限和各种转让限制，这是中国特色。

答

如果该宅基地上住宅是老赖的唯一房产，符合下列三个条件之一的才能申请强制执行： 1.老赖的成年子女竟有住宅的； 2.老赖的该处住宅超过人均面积...

答

法院执行时，可以强制执行被执行人的房屋。但对于农村房屋，国家法律是限制买卖的，即只能出售给本村村民。 1、根据现行法规，农村在宅基地上自建的...

农村宅基地房屋登记产权明确的法院可以强制执行。债权人应当向人民法院提出执行申请。人民法院受理申请后，通知债务人在规定期限内自动履行法定义务。逾期未履行的，人民法院有权采取冻结、划拨等强制措施查控财产。

答复如下:(1)民法第一百一十七条规定:侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。该房产应当返还,如果已转让给善意第三人的,可要求折价赔偿.(2)3万元的租金为该房产的法定孳息,应当返还.(3)法院没有出示鉴定结论的情况下无权继续强制执行拍卖房产.

一些村庄农民翻建住房均被制止，有的农民误以为不让建房了。其实，宅基地不是不让翻建房屋，而是以后不能随意建房。翻建房屋必须要走正规流程，对于村镇有新农村建设规划的，还应当按建设规划翻建。只有审批通过了，才可以翻现对第三个点详细说明下农村土地属于集体所有，而宅基地是村集体给与咱农民最基本的福利，这是农民生活得以保障的最基本的条件，因而再农民特别关心国家宅基地政策的变化。国家出台了有关农村宅基地的新政策，其中明确规定，农民要想翻建宅基地上房屋的，必须经过有关部门的批准，并拿到相关证书才行，禁止农民私自建房。