小产权房子如何过户？有哪些规定呢

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• 问小产权的房子如何过户？
  

  小产权的房子是不能转让过户的，购买小产权房是不受法律保护的。 1、小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房； 2、现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售； 3、严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的； 4、市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护； 5、小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地； 6、小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设； 7、小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。

• 问小产权房应该如何过户？手续是哪些呢
  

  房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要原件及复印件一份、原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份再去公正局，本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

• 问小产权房应该如何过户呢？
  

  购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

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