拍卖合同纠纷-法师兄

依您所述“拍卖合同纠纷，街道办将镇集体企业打包拍卖，我竟标成功，合同约定三日内交付低价68万元，我没有按时交付，街道办按照竞买规则给了次中标人，但我已经偿还了大部分的企业债务，请问这个案子怎么办”的问题，我们为您做出如下回答和建议：一、应看具体合同约定迟延履行的后果，并需要了解是否履行了合同内容中主要义务。三、鉴于您反映的情况比较复杂，且叙述的不太完善，无法给您做具体的法律指导，

答

1、根据《合同法》《拍卖法》的有关规定，拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，拍卖活动必须遵守法律规定和...

答

一般不建议购买法院拍卖房，便宜是便宜，但是有麻烦，比如房主就不搬，你怎么办，或者你买过来突然前房主被起诉了，又把这房子查封了，你怎么办？...

1、拍卖法律关系均建立在合同基础之上，双方当事人根据合同或法律本身互为给付，权利均指向对方当事人。当拍卖法律关系出现问题从而引发纠纷时，通常定性为合同纠纷或侵权纠纷。 2、拍卖法律关系是相对复杂的法律关系。拍卖法律关系中既有委托人与拍卖人之间的委托代理关系，又有拍卖人与买受人之间的买卖关系。拍卖是一种较为复杂的买卖方式。在拍卖关系中，委托人是真正卖方，竞买人或买受人是真正买方，但交易并非如一般买卖那样在买卖双方间进行，而是通过拍卖人这一中介来完成。因此，拍卖是在各方当事人之间，分为委托程序和拍卖程序两个相对独立的程序进行的。 3、拍卖法律关系以拍卖人的权利义务为核心。拍卖人在拍卖法律关系中地位突出，其权利义务既可对应于委托人的权利义务，也可对应于竞买人或买受人的权利义务。例如，保留价确定以后，拍卖人必须依照保留价规则出售拍卖标的，其中的权利义务既针对委托人，也针对竞买人或买受人。说拍卖人的权利义务是核心，还表现在拍卖人的相关行为可以不涉及委托人，或者不涉及竞买人或买受人，但必须涉及拍卖人。

你们可以协商解决，协商不成，你应当尽快向法院起诉要求对方按照合同继续履行，赔偿损失等违约责任，因为时效一般为2年，超过了时效法律上便不支持了，便丧失了胜诉权。根据你目前提供的信息，可以通过这个方式解决，但到底这个方式是否行得通，我们还需要了解更多的资料才能确定。

现在很多安置房都是集体权证，所以如果在你诉讼之前对方还没有取得独立的财权证的话，你要求交房的可能性就很小，但你可以要求对方承担违约责任，可以获得双倍的赔偿。如果现在已经取得了产权证，那么还要区分情况，如果对方已将房产过户给第三人了，那么你也很难获得房产，而只能获得赔偿，如果没有过户而只是和多个人签订了房屋买卖合同，那要看谁的合同签订在前，如果你的合同签订在前的话，你可以要求他交付房产。