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一房二卖,除非其他有法定无效事由,两份房屋买卖合同本身都是有效的。 但是,其中一份合同的房屋买卖合同目的不能实现,该无法取得房屋的买受人可以...
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遇到一房二卖维权:可撤销合同的当事人和无效合同的当事人可以在知道之日起一年内请求法院或仲裁机构撤销合同,并要求卖方承担返还已付房款和利息、损失赔偿和不超过已付房款两倍的赔偿。
买受人遇到一房二卖维权如下:一房二卖,指出卖受人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出售给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,出卖人全面正确履行合同是合同效力最重要的表现,也是出卖人的主要义务。但是在一房二卖的情况下,由于标的物的特定性,一般来说,卖方不可能同时履行两份合同。也就是说,卖方在履行一份合同后,必然会违反另一份合同。如遇一房二卖,买受人可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》,请求解除合同,返还已付房款及利息,赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
除非有其他法定无效原因,否则两份房屋买卖合同本身是有效的。但其中一份合同的房屋买卖合同目的无法实现,无法取得房屋的买受人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,返还已付房款及利息,赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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