没有签订买卖合同怎么办

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• 问签订房屋买卖合同未有网签合同怎么办
  

  按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。 另外,鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理,你可要求开发商在一定时间内和你网签,在约定的期限内不能网签,你就可以通知开发商解除合同。 即便你进行买卖的房屋是与个人进行的，也是和上述与开发商签订的购房合同是一样的，也就是说，网签仅仅是一种监督的手段，并不影响双方合同权利和义务的。

• 问买家在签订房屋买卖合同时没有购房怎么办？
  

  1.买方要调查产权相关信息的真实性。重点要注意查看卖方是否是产权证上的业主，和有无抵押或房产共有人等。这关系着买家对这一房产是否享有无瑕疵的所有权。 2.然后，签订二手房买卖合同。合同范可于房管部门相关网站上下载。在签订合同时，应注意在房价、付款方式、交付时间、违约责任等问题上在共同协商的基础上约定明确，以确保日后发生争议时更好解决。 3.产价值评估。找评估公司或其他专业机构作产值评估。 4若转让的房子是通过贷款购买的，还要办理相关按揭业务。 5.揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6.合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿相关受理单。 7.理税契证。_前提是需要拿着受理单到农税中心缴纳相关税费。 8.房管部门办理房产证凭。凭据为上一步骤完成的完税契证。 9.到土管部门办理土地证。凭据为上一步骤的完税契证。

• 问买家不签订买卖合同怎么办
  

  签订买卖合同后，合同一般就生效了，此时买家不买了的行为构成违约行为，卖家有权要求其支付价款。如果买家确定不履行合同义务的，应当承担赔偿卖家损失的违约责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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